Головна » Корисно знати » Чому ми вибираємо саме каркасні будинки (переваги та недоліки)?

Чому ми вибираємо саме каркасні будинки (переваги та недоліки)?

Каркасне будівництво – технологія не нова. Дешеві дерев’яні будинки будуються вже кілька століть, і особливо поширені в Європі, а скандинави відточили через серйозний клімат технологію будівництва теплих і довговічних фінських каркасників. В Україні каркасні будинки менш популярні, і насамперед через недовіру до них людей.

Таке ставлення обумовлено недоліком інформації про цю технологію, великою кількістю різноманітних фірм на будівельному ринку: багато з них, що називається, «беруть ціною»: будують надзвичайно дешево, використовують неякісні, низькосортні матеріали, порушують технологію. Неабияк зіпсувало репутацію та будівництво каркасних будинків без проектів (з усіма витікаючими наслідками).

Мета цієї статті розвіяти деякі міфи та показати переваги та недоліки каркасного будинку

Сама назва технології походить від слова «каркас», який, власне, і є основою всього будинку. Він зазвичай складається з дерев’яної основи (важливо не будувати каркас «під ключ» із сирої деревини). Усередині і зовні каркас може бути обшитий цементно-стружчастими плитами, різними панелями або струганою сухою деревиною. Зсередини каркасний будинок повинен бути грамотнопароізольований (це передбачає проклейку швів плівки), під зовнішню обшивку ми завжди встановлюємо вітрозахисну мембрану або плиту Isoplat). Простір, що утворюється, заповнюється утеплювачем. У його ролі може бути базальтова вата певної щільності. Зовні будинок може обшитий фарбованим деревом, сайдингом, але не рідко можна зустріти варіанти, вкриті фасадною штукатуркою.

Здавалося б технологія проста, проте будинки з правильним каркасом і утепленням цілком надійні і довговічні (знову ж таки, у разі, якщо будинок будувався правильно:

За проектом інженера-архітектора
З сухої деревини
З дотриманням технології
Під технічним наглядом

Плюси та мінуси каркасного будинку ілюстрація

За своїми експлуатаційними показниками каркасне житло за меншої вартості не поступається будинкам, які побудовані з більш важких матеріалів. Розглянемо плюси та мінуси каркасних будинків. Переваги (плюси) каркасних будинків, йдеться саме про правильні каркасні будинки:

1. Швидкість.

Зводяться такі будинки протягом кількох місяців, що досить швидко для будівельної галузі.

2. Ціна.

Відносно не висока вартість житла. За співвідношенням ціни та якості каркасний будинок у більшості випадків виграє конкуренцію у будинків з інших матеріалів та зведених за іншою технологією.

3. Легка вага конструкції скорочує вимоги до фундаментної основи.

Не потрібно посилення в фундаменті, необхідного для більш важких будинків. Що додатково знижує витрати та покращує економічну складову проекту.

4. Енергоефективність.

Матеріал будинку – деревина та базальтовий утеплювач. Деревина камерного сушіння – це легковагий та довговічний матеріал. Базальтовий утеплювач має дуже низьку теплопровідність. Це добре. Для порівняння: каркасна стіна товщиною 150 мм за своїми теплозберігаючими властивостями дорівнює стіні з бруса товщиною не менше 350-400 мм. Про цеглу і говорити не доводиться.

5. Каркасні будинки зовні естетичні та неповторні.

Дерев’яний каркас дозволяє втілювати більше дизайнерських можливостей.

6. Каркасний будинок порівняно легко добудувати і навіть переутеплити.

У Європі ми бачимо каркасні будинки, яким уже 150-200 років. Просто замінений утеплювач та встановлена нова зовнішня обшивка. Основа будинку зберігається у вигляді зовнішнього захисту від снігів та дощів, та внутрішнього захисту від пари.

Є у каркасних будов і свої мінуси. Недоліки дуже важливо розглянути та оцінити наскільки важко зменшити їх вплив на експлуатацію житла, у деяких випадках можливо повністю усунути проблему, так успішна боротьба з гризунами – шляхом монтажу металевої сітки ,тому ілюстрація.

Недоліки (мінуси) каркасних будинків:

1. Каркасний будинок, вибачте, за банальність – не кам’яний, отже, очікувати, що будинок буде монументальний настільки ж, як, наприклад, цегла – необгрунтовано. Хоча правильно побудований і має інженерний проект каркасний будинок насправді – міцний та надійний. І це справді так.

2. Каркасні будинки переважно дерев’яні, а отже, рано чи пізно буде потрібно повторне фарбування зовнішньої обшивки (якщо вона з дерева)- приблизно кожні 5-7 років . А за якийсь термін її повна заміна – приблизно років через 25-30.

3. Через певний термін може знадобитися заміна утеплювача. Виробник на сьогоднішній день дає гарантію 50 років. 4. Каркасний будинок зручний не тільки для людини, а й для мишей. Питання з мишами вирішується на етапі проектування дуже легко: за допомогою спеціальної сітки. Яка не дозволяє мишам «розгулювати» по стінах та стелі будинку.

Виявляється, що у каркасного будівництва не так багато мінусів і більшість з них виправні.

Що стосується плюсів, то їх багато і деякі з них є дуже сильними аргументами для вибору даного типу будівництва.

Висновок – каркасний будинок вартує своїх грошей.

А в наш важкий економічний час якісне житло з порівняно низькою вартістю актуальне (Каркасний будинок або квартира – стаття де порівнюється квартира у великому місті та каркасник, за ціною, якістю проживання, екологічними аспектами).

За каркасним будівництвом не далеке майбутнє, а сьогодення. Тому вибір каркасного будинку як заміського будинку або як альтернатива квартири для ПМЖ цілком розумний.

Як давно Ваша компанія знаходиться на будівельному ринку?

Компанія розпочала свою роботу у 2010 році. За 12 років роботи нами було реалізовано більше ста проектів – від проектування об'єктів різної складності до будівництва «під ключ». Ознайомитись з нашим портфоліо виконаних робіт можна на сайті - розділ «Ми побудували»

Скільки проектів було Вами реалізовано?

За всі роки роботи реалізовано понад 100 проектів (у тому числі проектування та будівництво)

З чого починається будівництво приватного будинку, котеджу? Що є важливим?

Насамперед, необхідно починати з розробки робочого проекту, який служить «інструкцією монтажу» для будівельників і включає весь обсяг робіт, які необхідно виконати в ході будівництва. На підставі проектної документації формується кошторис розрахунок вартості будівництва. Далі готується графік виконання робіт та графік фінансування, що дозволяє Замовнику мати чітке розуміння термінів виконання та вартості кожного етапу будівельних робіт. Замовити проект Ви можете у нас або надати уже готовий від іншої проектної організації.

У мене є проект. Могли б Ви використовувати його або внести до нього зміни?

Так. Ми виконуємо будівельні роботи за проектами виконаними сторонніми організаціями. Однак перед початком будівництва такий проект проходить перевірку спеціалістами нашої Компанії. При необхідності ми вносимо Замовнику аргументовані пропозиції та побажання для доопрацювання проектної документації або видаємо висновок, що проект доопрацювання не вимагає.

Чому саме нашу компанію має обрати потенційний замовник?

Працюючи з нами, Ви отримуєте індивідуальний підхід та якісне виконання! Усі роботи виконуються професіоналами, які у професії не перший рік, знають всю специфіку будівництва того чи іншого об'єкта. Щоденний контроль якості робіт та матеріалів на об’єкті забезпечується силами виконроба, головним інженером, питання, що виникають у процесі будівництва, вирішуються швидко в оперативному порядку. Також наші Замовники мають можливість спостерігати за ходом будівництва завдяки фото-, відеофіксації та відеонагляду в режимі онлайн 24/7. Терміни та вартість будівництва фіксуються у договорі та кошторисі, надаємо гарантії до 10 років!

Чи можливо побачити наживо вже побудовані Вами об'єкти або ті, що будуються?

Так, за попередньою домовленістю, можливий виїзд на об’єкт, що будується або вже побудований. На об'єкті Ви зможете отримати відповіді на питання, які можуть виникнути, щодо тих або інших технологій будівництва, обсягів, вартості та інше. Також на наших офіційних сторінках у Facebook & Instagram ми викладаємо фотозвіти та відеоролики. В офісі в режимі онлайн можна побачити, що відбувається на тому чи іншому об'єкті .

Який порядок оплати?

Оплата провадиться поетапно, згідно графіку фінансування, який є невід’ємною частиною Договору на будівництво будинку. Кожний етап представляє собою окремий комплекс робіт з будівництва капітальної конструкції будинку (це будівництво фундаменту, стін, перекриття, покрівлі і т.д.)

Початкова вартість у ході будівництва може збільшуватися?

Заключаючи договір ми враховуємо всі питання, які можуть виникнути у процесі будівництва Вартість будівництва фіксується у національній валюті (українська гривня) на весь період будівництва, що дає нам можливість стверджувати: « вартість залишається незмінною».

Початкова вартість може збільшитися у процесі будівництва лише з деяких об'єктивних причин: суттєве збільшення цін на матеріали, зміна проектних рішень з ініціативи Замовника, необхідність виконання додаткових робіт, які не могли бути передбачені на етапі виконання проектних робіт.

Збільшення початкової вартості будівництва у всіх випадках погоджується із Замовником та оформляється у вигляді Додаткового угоди до Договору.

Коли відбувається виїзд на ділянку Замовника?

На об'єкт ми можемо виїхати як до, так і після укладання договору.

Наші фахівці виїжджають на місце передбачуваного будівництва для того, щоб ознайомитися з ділянкою та місцевістю. Це необхідно для планування організації під'їзних шляхів до місця будівництва, визначення розташування будинку та ін споруд, розмітки території ділянки для розміщення будівельних матеріалів, будівельної побутові приміщення для зберігання інструментів і т.д.

Потрібно отримувати дозвіл на будівництво або можливо будувати без нього? Чи надаєте Ви консультації у процесі отримання дозвільних документів?

Так, відповідно до чинного Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» перед початком будівництва необхідно отримати дозвіл на будівництво від місцевих органів влади.

Наша Компанія надає комплексний консультаційний супровід Замовників у даному питанні.

Скільки часу будується «коробка» будинку площею 100-200 м2?

Орієнтовно 3-5 місяців.

Що таке «коробка»? Які види робіт виконуються під час будівництва «коробки»?

«Коробка» будинку - це будова, що складається з фундаменту, стін, плит перекриття, сходових маршів (при необхідності ) та покрівлі.

При будівництві «коробки» будинку виконуються: земляні роботи, бетонні роботи, кладочні роботи, покрівельні роботи

З якого матеріалу краще будувати ?

При виборі будівельних матеріалів, які закладаються у проектні рішення та кошторисний розрахунок, ми враховуємо побажання Замовника, рекомендації та роз'яснення, які носять рекомендаційний характер, будівельні норми а також наш досвід у використанні тих або інших матеріалів.

В який час року краще починати будівництво будинку?

Починати будівництво можна в будь-який час року. Кожен період має свою перевагу. Наприклад, взимку ціни на матеріали нижче ніж літом. Але для виконання деяких видів робіт у зимовий час (при температурному режимі нижче норми) потрібні додаткові витрати, а також більший термін для виконання того чи іншого виду робіт. Більш детальну консультацію з цього питанню Ви можете отримати у наших спеціалістів в офісі.

Можливо будівництво будинку на існуючому фундаменті?

Так, можливо. Однак перед початком будівельних робіт необхідно отримати інформацію про якісні характеристики існуючого фундаменту. Спеціалістом нашої Компанії проводиться огляд на наявність тріщин, раковин в бетоні, однорідність кольору бетону в фундаменті, визначається глибина закладення фундаменту та інше.

Можливо виконувати роботи поетапно?

Так, це можливо. Ми надаємо різні умови для Замовників в залежності від їх побажань та фінансових можливостей. Обговорюються варіанти і знаходиться компромісне рішення.